외벌이 전업맘의 내 집 마련 성공기 – 경기도 신축 아파트 1호기 등기 완료!

📌 “왜 이 물건을 선택했는가?”를 스스로 대답할 수 있다면, 그 투자는 이미 절반은 성공입니다.

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👩‍👧 전업주부의 도전, 그리고 상실감

저는 외벌이 가정의 전업맘, 두 딸의 엄마입니다. 2021년, 당시 집값이 정점을 찍을 때 서울에서 우리 가족의 ‘첫 집’을 마련했어요. 그러나 시간이 지나면서 주변에서 더 낮은 가격에 입주하는 이웃을 보며 상실감과 자책이 몰려왔습니다.
“내가 너무 서둘렀던 걸까?”, “그때 기다렸다면 더 나았을까?” 이런 질문들이 머릿속을 떠나지 않았고, 2022년은 그렇게 자책과 우울 속에서 흘러갔습니다.

📖 월부와의 만남, 그리고 투자 결심

그러던 어느 날, 너나위님의 유튜브 채널을 우연히 보게 되었습니다. 그 영상이 제 안에 있던 무언가를 건드렸어요. 2023년, 열반기초 수업을 수강하면서 공부를 시작했고, 그때부터 마음속에 결심이 생겼습니다.

“손실을 만회하는 길은 다시 공부하고, 직접 뛰어드는 것뿐이다.”

🧭 수도권과 지방을 넘나든 임장 여정

공부만으론 부족했습니다. 지방 소액투자도 고려하면서 전국 5곳을 직접 임장했고, 몸살이 날 정도로 발품을 팔았습니다. 그러나 가족과의 거리, 낯선 지역에 대한 불안감도 컸고, 결국 서울 및 수도권 앞마당 시장으로 초점을 좁혔습니다.
내 예산에서 가능한 물건을 찾기 위해 서울 7개 구를 전수조사했고, 준신축 + 30평대 + 전세가 회복 구간이라는 기준을 세워 탐색했습니다.

💬 멘토와의 만남, 확신을 심다

쟌쟈니 튜터님과의 투자 코칭은 제게 큰 전환점이었습니다. 지금 내 상황에서 “무엇을 감당할 수 있는가?”에 집중하게 되었고, 결국 서울이 아닌 **경기도 신축 아파트**로 방향을 정했습니다.

🏠 2025년 2월, 1호기 등기 완료!

그렇게 저는 경기도 신축 아파트에 드디어 등기를 마쳤습니다. 물건 네고부터 전세 계약까지 모두 직접 소화했고, 아이와 함께 발품을 팔며, 밤 9시에 잔금 조율도 했습니다.
힘들었지만, 제 인생의 가장 밀도 높은 한 달이었습니다.

🌀 전세 맞추기의 현실 – 무서웠던 순간들

전세 수요가 생각보다 적어 불안이 엄습했습니다. 부동산 중개인들의 압박 전화, 주변 시세와의 간극, 계약 조건 조율… 결국 매매와 전세 부동산을 분리해 복비를 두 번 지불하고, 직접 전세 계약을 마무리했습니다.
몸무게가 2kg 빠졌고, 2박 3일 동안 밥도 제대로 못 먹었습니다.

📌 첫 투자 인사이트

• 🔑 “왜 이 물건인가?”를 스스로 납득할 수 있어야 끝까지 버틸 수 있다
• 💡 첫 투자는 완벽하지 않아도 된다. 다만 준비와 실행에는 진심이어야 한다
• 🧠 계약 전후 소통에서 감정관리도 전략이다
• 🤝 복수 부동산 전략은 실제로 유효하다 (특히 전세 맞출 때)

🎁 감사 인사

- 늘 믿어준 남편과 아이들 - 용기를 북돋아준 쟌쟈니 튜터님, 자향 튜터님, 자모 멘토님, 너나위님 - 따뜻한 조언과 실전 노하우를 나눠준 월부 Q&A, 오픈톡 동료 분들 정말 감사드립니다. 여러분 덕분에 첫걸음을 내디딜 수 있었습니다.

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🚀 당신의 첫 집 마련도 시작할 수 있어요

누군가는 말합니다. “지금은 위험하다”, “더 기다려라”. 하지만 내가 감당할 수 있고, 명확한 기준을 세웠다면 지금도 기회입니다.
지금 이 글을 보고 있는 여러분도, 반드시 ‘나만의 1호기’를 만날 수 있어요. 완벽한 조건은 없지만, 준비된 사람에겐 지금도 충분히 좋은 시장입니다.
💌 부동산 공부와 실천을 병행하시는 모든 분들께 응원과 박수를 보냅니다.